Steps to Protestant et réduction de la valeur des biens immobiliers Votre Annuellement
Étape 1. Déposer une protestation
Texas propriété de recours en matière fiscale peut être déposée en utilisant le formulaire fourni par l'appréciation de district, ou le formulaire disponible sur poconnor.com dans la section de l'impôt (voir Formulaires utiles dans la colonne de gauche). Sinon, envoyez une courte lettre à la chef évaluateur à l'appréciation du district central indiquant que vous protestez vos taxes foncières. Vous devriez indiquer la base est à la fois la valeur estimée du marché sur la valeur et l'égalité de l'évaluation. La date limite pour déposer une protestation le 31 mai, soit 30 jours après notification de votre évaluation est envoyée à vous, celle-ci est postérieure. Protester chaque année afin de minimiser vos impôts fonciers.
Étape 2. La recherche de la centrale d'évaluation du dossier de district Card
L'appréciation de district dans votre comté a une fiche pour chaque propriété, il évalue. Cette carte contient des informations telles que la taille du lot, la taille des bâtiments, équipements, et bien plus encore. Vous aurez besoin d'aller au bureau de district pour obtenir le compte rendu complet de cartes et il peut y avoir un prix modique. Toutefois, vous pouvez probablement revoir une bonne partie de l'information de base sur l'évaluation de district's website. Demandez au personnel si vous avez des questions au sujet de l'information. Erreurs dans l'enregistrement de cartes constituent une base solide pour une protestation. Il est impossible de maintenir des données correctes pour chaque propriété dans le comté.
Étape 3. Établir la valeur des biens immobiliers
Texas évaluation districts reconnaissent généralement l'une des trois différentes méthodes pour déterminer la valeur de marché lors de l'octroi de réductions de l'impôt des évaluations. Ces approches sont Approche comparative des ventes, le revenu d'approche, et les frais d'approche. En outre, de récentes décisions des tribunaux ont ouvert la voie à encourager un plus grand nombre de districts afin d'également reconnaître les uniformes et de l'égalité Approach (inégalité de l'évaluation) sur la valorisation de la propriété, comme prévu dans le Code des impôts sur la propriété au Texas. Analyser la fois la valeur marchande et à l'inégalité de l'évaluation lors de la préparation de votre appel de l'impôt Texas.
Étape 4. Voyage à travers les avenues juridiques
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Après le dépôt d'une contestation, vous serez averti de la date et l'heure pour assister à l'audience. Cette réunion est réalisée avec un agent évaluateur à l'évaluation bureau de district. Elle dure généralement 15 minutes. Dans ses conclusions, l'évaluateur, selon le cas, d'indiquer qu'il ne peut pas faire un ajustement, ou bien il vous proposera de le régler par la mise en place moindre évaluation. Au Texas, la plupart des immeubles résidentiels de recours en matière fiscale sont résolus à l'audition informelle.
- Appraisal Review Board Hearing
Ceci est parfois appelé une audience formelle ou ARB. Parmi les participants, trois membres de la commission d'examen d'évaluation, un évaluateur personnel de l'appréciation du district, une audition commis (dans certains comtés) et le propriétaire du bien ou de leur mandataire. Le propriétaire ou son agent et du district évaluateur se présenter séparément les preuves à l'appui de leur opinion de la valeur marchande et à l'inégalité de l'évaluation de l'objet de propriété. Ensuite, les membres du jury annoncera sa conclusion, qui n'est pas sujette à négociation. Cependant, leur décision peut être portée en appel dans un tribunal de district du Texas, si une poursuite est dirigée contre l'appréciation de district du comté à l'autre appel de l'impôt foncier.
- Litigation
Bien que les résultats de rencontres informelles, sont définitives pour l'année d'imposition et ne peut pas être contestée par le biais d'un procès, les résultats déterminés à l'appréciation critique d'audience peut être fait appel à la cour de district. Avant de décider de le faire, le propriétaire devrait envisager le montant des éventuelles économies d'impôt, les frais de justice et frais de témoin expert. Au Texas, la plupart des recours judiciaires de l'impôt évaluations sont couronnées de succès.
Audition informelle
Ou vous pouvez choisir O'Connor & Associates à votre agent.O 'Connor & Associates est un fournisseur national de l'immobilier commercial et de services de consultation, y compris des services de l'impôt fédéral de réduction des impôts, les impôts, l'évaluation d'entreprises, déduction fiscale, Appréciation de propriété, de location et d'audit.
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