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Cependant, il ya une autre façon d'investir dans un fixateur supérieure. Il s'agit d'une stratégie qui vous permet de prendre votre temps. En fait, il vous oblige à attendre deux ans avant de vendre. Il faut aussi que vous vivez dans la maison.
Votre Fixer Upper Accueil
Depuis la loi fiscale changements des années 1990, vous pouvez vendre votre maison sans avoir à payer de l'impôt sur les gains en capital sur vos profits. Demandez à votre comptable étudier votre cas et vérifier que vous avez rempli toutes les exigences, mais l'essentiel d'arriver à vendre l'abri de l'impôt si vous avez vécu dans la maison au moins deux des cinq dernières années, et que vous êtes autorisé à prendre une telle franchise d'impôt Profit tous les deux ans. Le montant total des gains, vous pouvez avoir sans paiement de taxes est limitée à 250000 $, soit 500000 $ pour un couple marié.
Certains d'entre vous se souviendront peut-être que vous avez utilisé pour être admis cette exonération d'impôt sur les gains en capital seulement une fois dans votre vie. Qui plus est, jusqu'à ce que vous la réclamait, il fallait toujours rouler gain de la vente d'une maison dans une autre maison, toujours d'achat. Maintenant, vous pouvez prendre l'argent et de courir acheter un condo moins cher, ou faire ce que vous voulez avec elle. Il s'agit d'un changement majeur.
Comment comptez-vous profiter de cette loi fiscale? Si vous avez pu prédire les taux de satisfaction sur les foyers dans diverses villes (bonne chance), vous pouvez rapidement passer d'une maison à l'autre en appréciant tous les deux ans et l'impôt sur les bénéfices de poche gratuit. Que faire si vous ne voulez pas parier sur vos prédictions et que vous ne voulez pas passer à une nouvelle ville, tous les deux ans? Alors attendons pour fixateur haut à droite où vous habitez.
Vous voyez, la plupart des investisseurs "flip" un fixateur supérieure rapidement, ce qui signifie qu'ils paient l'impôt sur le revenu ordinaire des taux sur les bénéfices. Ils ne sont même pas propriétaires des biens assez longtemps pour bénéficier de la baisse à long terme des gains en capital. Selon qu'elles obtenir classées comme entreprise ou un investisseur, cela signifie qu'ils peuvent verser jusqu'à 50% en taxes fédérales et d'état. Ils perdent la moitié de leurs profits!
L'alternative? Let's supposons que vous trouverez une maison dans un quartier où les maisons se vendent autour de 180000 $. It's sales et en mauvais état, de sorte que le propriétaire demande seulement $ 136000. Vous négocier et, éventuellement, pour obtenir 126.000 dollars. Vous vivez à la maison, où ils ont dépensé environ 8000 $ de nettoyer les dégâts et de la mettre aux normes (et la valeur) des maisons environnantes.
Après deux années d'accueil de valeurs sont en hausse de 10%. Votre maison vaut environ $ 198000 ($ 180000, plus 10% ou 18000 $), et vous le vendre pour cela. Après tout, les coûts d'achat et de vente et à la réparer, vous disposez d'un profit d'environ 50000 $. Vous achetez le prochain foyer et reprendre le processus. Note: peut-être 32000 $ est une estimation plus précise des bénéfices, puisque la même satisfaction que fourni 18000 $ de votre gain moyen que vous paierez beaucoup plus que pour le prochain. En tout cas, ce bénéfice est entièrement exempt d'impôt!
Vous pouvez voir comment cette puissante stratégie est supérieure fixatif. Il ne vous empêche pas de poursuivre d'autres projets d'investissement immobilier, dans le même temps non plus. Vous avez besoin de vivre quelque part en tout cas, alors pourquoi ne pas profiter de la loi et de faire un peu d'argent à partir de votre domicile?
Copyright Steve Gillman. Pour plus Fixer Upper Conseils, rendez-vous dès maintenant et gratuitement vous abonner à la "Fix et Flip»: au http://www.TipsForFlippingAHouse.com