Ce que vous ne pouvez pas savoir, c'est qu'il ya une plus grande possibilité de tirer profit de l'accession à la propriété. Elle est due à une modification de la loi fiscale qui a été discrètement faite il ya une décennie. Pour vraiment profiter de cette opportunité exige que vous pensez de votre maison comme un investissement, et que vous êtes prêt à passer à quelques années. Mais les bénéfices peuvent être très grandes.
Tax Free bénéfices de l'accession à la propriété
La manière dont le droit à être utilisé, vous pouvez vendre votre maison et ne pas payer d'impôt sur les gains en capital sur les bénéfices, mais seulement si vous avez acheté une autre maison plus cher. En dehors de cela, vous pourriez prendre une exclusion de l'impôt sur les gains en capital sur le gain de votre maison une fois dans votre vie. Ainsi, vous pourrez descendre de taille à la retraite sans avoir à payer de l'impôt sur la plus-value lorsque vous avez vendu votre maison.
La loi a changé mais il ya des années, permettant à quiconque de vendre une maison avec un bénéfice sans rouler le gain dans le prochain domicile et sans avoir à payer aucun impôt sur celle-ci. Il existe certaines règles bien sûr. Parlez-en à un expert fiscal pour les règles plus complexes, mais essentiellement, vous êtes libres de vendre à un bénéfice sans avoir à payer les taxes sur la plus-value si vous avez vécu dans la maison au moins deux de ces cinq dernières années. Par ailleurs, vous pourrez profiter de ce tous les deux ans.
En d'autres termes, si vous voulez, vous pouvez déplacer tous les deux ans, de vendre votre maison pour un profit à chaque fois, et ne pas payer d'impôt sur les gains en capital. Ou vous pouvez sortir, de louer la maison pour une période maximale de trois ans, et encore vendre sans un impôt sur le bénéfice. Il ya quelques autres règles (exclus gain total est limité à 500000 $, par exemple), mais à comprendre ce simple changement de loi, et vous pouvez voir comment la propriété peut devenir très rentable.
Par exemple, il y avait un homme de l'Arizona qui ont acheté des maisons juste à vivre dans les deux ans et pour les vendre. Il a trouvé des maisons qui devaient travailler, avaient acheté une maison à bas prix, de les fixer, pour les vendre ensuite aux grands bénéfices après deux ans. Un typique traiter pourrait impliquer l'achat d'un fixateur-haut dans un quartier de maisons de 200000 $ pour 120000 $, et d'en faire une valeur de 200000 $ à 20000 $ la valeur des travaux. Il pourrait le vendre pour 280000 $ deux ans plus tard.
Maintenant, cela a été au cours du temps du boom des prix dans la maison, lorsque 20% de satisfaction annuelle s'est passé pendant des années. Mais même si vous achetez une maison de 200000 $ et de ne rien faire, de l'appréciation de 5% signifie qu'il sera utile de 243,00 $ en quatre ans, encore assez pour un bénéfice après avoir vendu les coûts. Acheter futé et vous pourriez ajouter un autre 10000 $ à ce bénéfice. Achetez un fixatif-haut que vous pouvez ajouter 50000 $ en valeur à 20000 $ en réparations, et vous pouvez voir comment cette stratégie peut fonctionner, même si vous ne le faites pas, tous les deux ans, comme cet homme a fait.
Maintenant, que faire si vous ne voulez pas passer tous les deux ans et faire de votre foyer dans une entreprise? Gardez à l'esprit la possibilité, en tout cas. Rappelez-vous, si vous vous déplacez pour d'autres raisons, et vous êtes dans un marché haussier, vous pourriez louer votre maison (si vous en avez les moyens d'acheter la nouvelle maison sans vendre celui-ci), pour une période maximale de trois ans.
Dans une région avec 12% de satisfaction, cela signifierait 240000 $ de la maison vaut 337000 $ après trois ans. En supposant que vous avez eu de bons locataires qui ne nuise pas à la place (dont le loyer et l'hypothèque couverts paiement), soit un supplément de 97000 $ Bénéfice (en plus de tout gain jusqu'au point où vous avez déplacé) - abri de l'impôt. Saviez-vous que l'accession à la propriété pourrait être si profitable?
Copyright Steve Gillman. Pour voir une photo de la maison, nous avons acheté pour 17500 $, obtenez gratuitement un ebook sur les moyens d'acheter des maisons pas cher, et un investissement immobilier gratuit cours, visitez le site:
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